2019年06月28日（金）

資金調達-住宅ローンの審査について-

マンション投資は自己資金だけでもできますが、金額が大きくなりますから、
金融機関から住宅ローンという形で融資を受けて投資をするケースが多くなります。

そこで自分はいったいどれくらいの資金調達（ローンが可能か）ができるのか考えてみましょう。
一般的な目安なりますが、住宅ローンの審査が通る基準をご説明します。
※実際に審査をするのは各金融機関になります。

①勤務先

上場会社または大手企業、公務員、教職員など（勤続年数　原則3年以上）

②年齢

原則２５歳以上６５歳以下の方

③税込年収５００万円以上

④健康であること

団体生命保険に加入していただきますので、告知事項又は健康診断書が必要になります。

⑤日本国籍または永住許可を有する方

⑥反社会的勢力に該当しない方

⑦過去にクレジットの不払い、遅延、携帯電話の通話料支払い遅れなどがあると審査に通らない場合があります。

⑧他に借り入れが全くないとすると、年収の約7～8倍未満の融資が可能になります。

（例）年収６００万円×７＝４２００万円未満
※年収に対しての倍率は金融機関によって異なります。
※借入限度額は１億円

⑨自己資金は１０万円からできますが、自己資金を多く入れた方が、ローンは通りやすくなります。

売買金額の１０％～３０％
※審査の基準は、経済状況、社会状況によっても変化しますのでご注意ください。

⑩借入期間は、原則３５年７９歳までの年数です。

物件の築年数によって借入期間が短くなる場合があります。
不動産投資は、長期の投資になりますので無理のない支払い計画を建てる事が重要です。

詳細につきましては、個々人の状況、各銀行、住宅ローン会社によって違いがありますのでお問い合わせください。
※経営者の方や自営業の方などは、決算書3年分黒字や申告所得金額など審査の条件が複雑になりますので別途お問い合わせください。

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