オーナーボイス

OWNER VOICE Vol.51

“現在投資日本不但可以穩定的收取租金收益”

Dさん

プロフィール
氏名:Dさん
年齢:20代
住所: 台湾在住
保有物件:新築マンション(港区)1件
取材日: 2014年12月

台灣房地?市場價格高漲:
這幾年來台灣房地?市場價格高漲,但是目前看來似乎已達到了頂峰,加上政府目前打?房地?市場的政策一波接一波,包括了對銀行要求緊縮銀根以及房地合一等相關政策,使得這半年以來北部地區的買屋熱氣看似已經不再像前幾年一般的熱絡。此外,雖然這幾年來房屋價格有明顯的增幅,但是大家應該都感受的到房屋的租金價格並沒有任何顯著的增加,甚至根本沒有任何的增加,房地?誘人的租金報酬率在台灣變得不再是那麼誘人,年租金收益率有個2%都可以?笑了。既然房地?的價格已經不再有資本利得的套利空間,租金收率也只能塞塞牙縫,跨國投資尋找?一個套利天堂的必要性就高了,這也是我們家進行跨國投資的契機。
台湾の不動産価格の高騰:
この何年間、台湾の不動産価格の高騰が続き、高値の限界になっていると思われています。そして台湾政府の政策により、購入者たちの住宅ローンと不動産の税金などの負担がますます重荷になってしまっています。家賃収入も低くて期待できない中、台湾国内での不動産投資はあまり魅力的だと感じられなくなっています。そのため、私の両親も海外への不動産投資を考え始めました。
日本是看上了兩個主要原因:
為什麼投資日本是看上了兩個主要原因。第一個原因是看上了日本種種的潛在經濟因素,第二則是遇到了明和建設公司。
大家今天會來參加這一場投資日本的盛會無謂是看看上了日本的許多利多,安倍的三支箭、穩定且較高的租金報酬率以及奧運的利多就無需多講。
日本を選んだ理由:
日本を選んだ理由は二つあります。一つは今後の日本経済の発展。もう一つは明和グループ(株)GRANDCITYと出会ったことです。経済の発展は安部政策「三本の矢」と2020年の東京オリンピックです。
現在投資日本不但可以穩定的收取租金收益:
我要講的是這幾天日本央行又決定進行下一波更大規模的量化寬鬆政策,更大的利多是美國決定QE已經要在明年退場,這使得日本的匯率條件更加誘人,投資套利的背景更為強硬。此外這次的寬鬆化貨幣政策日本央行決定對日本的J-REITS投資900E美金來活絡日本的商業房地?市場(有必要?明JREITS),來刺激房地?市場進一?上漲,創造更有利的投資空間,目的就是希望吸引各國外資到日本進行投資。在政策上以及經濟條件上日本目前相較台灣作為房地?市場投資標的都擁有?對上以及相對上的優勢。現在投資日本不但可以穩定的收取租金收益,也得以期待收取到良好的資本利得。
日本への不動産投資の
チャンス:
この二つの経済発展の期待の中、日本と台湾の不動産投資を比較してみたら日本のほうは安定的で、高い家賃収入が得られるため、投資の利益回収も期待できます。
第一點,明和公司擁有一套保證租金制度:
接觸到明和建設公司是家母在我當兵期間一次偶然經過現場各位所在的MOT餐廳,因為之前便有投資日本的打算看到外面掛有投資日本房地?公司的海報標語而進入現場聽了?明會。明和公司有三個十分吸引人的條件讓我們在?多日本建商中決定向明和公司購買了在麻布十番的物件。
第一點,明和公司擁有一套保證租金制度,這種制度在台灣比較少見。此一制度對於沒有貸款壓力的客?能?有一筆穩定的收入,提供更好的生活品質。對於貸款購買的客?更能?提供固定的利息錢。因為我妹妹是在日本讀書這筆收入剛好可以作為他的生活費,也減輕了父母的經濟壓力。
GRAND CITYを選んだ第一の理由は家賃保証制度です。
私たちが明和の麻布十番の物件を購入したきっかけは、GRAND CITYが台湾で開催したセミナーに参加するご縁があったからです。また他社の物件と見比べて三つの理由で明和の物件を選びました。
一つ目は、家賃保証です。投資者の我々にとっては月々の家賃収入があって、安心できます。私の妹は日本の大学で勉強しているので、この収入はちょうど彼女の生活費として使えますし、ローンを組んでいる方もこの収入で返済に対しての心配もありません。
第二點,明和公司的物業系統十分的完善:
第二點,明和公司的物業系統十分的完善,包括管理以及修繕部分?們都會一條龍式的替客?完成,包括在租賃過程中承租方有問題明和的物管公司會代為解決以及租約期滿後的維護動作他們都會協助完成。在購買流程之中他們也有專人會協助完成購買手續並協助在日本開?,全程就算是不?日文也可以順利完成。
第二の理由は明和の管理システムです。
二つ目は明和の管理です。申込んでから購入、登記まで、また銀行口座開設と税金管理等々の煩わしい手続きはすべてお手伝いをしてもらい、日本語がわからなくてもスムーズにできて、その後の管理も安心してお任せできます。
第三點,朋友之間的關係:
第三點,明和公司的各位真的都十分的親切且講求信用,目前為止與他們的互動以及合作等都十分的實在不會有任何?假或是欺騙的行為,雙方也不再是顧客的關係,而是更進一?成為朋友之間的關係。所以今天來一方面是和他們敘敘舊。
第三の理由は信頼関係です。
三つ目は明和の方々の仕事ぶりを見た限り、スタッフの皆さんはとても親切で信頼できますし、もう顧客以上の関係で親友としてお付き合いさせて頂いております。
信息:
最後我認為能?在全球動盪的時候找到一個安穩的投資市場,且又是這麼的前景誘人真的很幸運,也希望大家把握這次的機會,給明和一個機會,也給自己一個機會。
皆様へのメッセージ。:
最後にまだまだ不況を脱出されていない世の中、このような安定できる投資のチャンスに出会えて本当に良かったと思います。これを読んでいる皆様にも是非明和の不動産投資のチャンスをしっかりと掴んでもらえれば、自分としても嬉しく思います。

Company

株式会社GRANDCITY
住所: 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-12-1
渋谷マークシティウエスト11F
TEL.03-6415-3270(代) FAX.03-6415-3271
Support: info@grandcity.jp
免許:東京都知事免許(2)第91472号
所属団体:不動産保証協会

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